Rustico casale in vendita a Pombia Novara

Mai dicitura fu più appropriata..."immersa nel verde" non mi piace usarla, ma in questo caso proprio non si può evitare....si propone importante proprietà in Pombia, composta da due fabbricati indipendenti: una cascina-casa padronale ed un fienile/stalla trasformato in abitazione per i custodi, il tutto sapientemente ristrutturato mantenendo caratteristiche e peculiarità originali dell‘epoca.
La costruzione originale risale alla fine del 1800, gli immobili sono immersi in un bel parco della superficie di metri quadri 3.200 circa, piantumato con essenze pregiate ed alberi da frutto e circondato da una ben curata barriera vegetale che ne esalta riservatezza ed isolamento dal contesto circostante.
La casa padronale è disposta su tre livelli: PT con ampio salone, con cucina a vista con particolari in pietra e mattoni, lavello in blocco unico in marmo, enorme camino, lavanderia, due bagni, un ripostiglio ed un vasto portico; il P1° è costituito da un grande studio/biblioteca con pavimento in legno originale ed un ampio camino, splendido soffitto a cassettoni perfettamente restaurato. Infine al P2° troviamo una ulteriore camera da letto, anch’ essa dotata di camino, e doppi servizi.
Da notare che tutti i piani sono serviti da ascensore interno, oltre che da una scala in pietra originale del tempo.
Al P/interrato troviamo un ampia cantina in pietra.
Tutti i locali dei piani superiori si affacciano sul ballatoio in legno e godono della riposante vista sul parco/bosco di proprietà.
L’ abitazione dei custodi è completamente ristrutturata e composta da : PT con portico, ingresso, ampio disimpegno, mentre al P1° soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Sottotetto soppalcato, in cui è ricavato un locale adatto ad hobby o altra camera con ripostiglio.
Il complesso si presta perfettamente ad essere utilizzato come struttura ricettiva tipo B&B, sia per le sue caratteristiche di tranquilla oasi immersa nel verde che per la sua posizione strategica, situata a 10 minuti dall’uscita autostradale di Castelletto Ticino e dal Lago Maggiore e a 20 minuti dall‘ aereoporto intercontinentale della Malpensa. In fianco all’ abitazione dei custodi vi è un comodo locale ripostiglio di circa 30 metri quadri adibito a ricovero delle macchine per la manutenzione del parco, quale rasaerba, motozappa ecc.
Resta possibile il frazionamento della proprietà, ottenendo due unità singole e separate, ognuna dotata di propria area verde. Il prezzo dell’ intera proprietà è fissato in Euro 395.000 ma è possibile acquistare separatamente le due abitazioni ai seguenti prezzi:
Casa Padronale 270.000 euro;
Abitazione dei Custodi 162.000 euro;
La suddivisione del terreno da assegnare ai due lotti è da definire e nel prezzo indicato sono compresi i costi di suddivisione catastale e fisica delle due proprietà che si andranno a ricavare.
NB nella determinazione della superficie commerciale indicata si è tenuto conto della superficie del parco - come da prassi.